4 000 euros le mètre carré. Ce n’est pas une anomalie ni un effet de mode passager : à Cancale, les prix des appartements ont bondi de 18 % en cinq ans, franchissant ce seuil symbolique d’après les chiffres des notaires. Pourtant, pas de frénésie aveugle ici. La demande reste largement supérieure à l’offre pour les locations saisonnières, et les taux d’occupation battent des records rarement vus sur la Côte d’Émeraude.
Les petites surfaces ne traînent jamais longtemps : six semaines, et elles changent déjà de mains. Les résidences secondaires, quant à elles, affichent une rentabilité brute qui dépasse celle du reste de la région. Des investisseurs institutionnels scrutent ce marché en pleine montée en gamme, dynamisé par la rareté du foncier et la vitalité touristique qui ne faiblit pas.
Cancale, entre authenticité bretonne et attractivité du littoral : ce qui séduit investisseurs et nouveaux arrivants
Ce qui fait la force de Cancale, c’est ce jeu d’équilibriste réussi entre traditions bretonnes bien vivantes et horizon grand ouvert sur la mer. Le port garde son âme, même si la ville accueille chaque année de nouveaux venus qui cherchent ici un mode de vie différent. Impossible de se perdre dans une vision de carte postale : la mémoire des pêcheurs s’invite dans chaque rue, chaque façade, chaque marché, mais sans jamais tomber dans la caricature. À l’est, la silhouette de la pointe du Grouin veille. À l’ouest, le Mont-Saint-Michel attire le regard et les convoitises.
Ce cadre de vie particulier attire à la fois les investisseurs et les familles qui veulent donner du sens à leur installation. Tout est fait pour séduire : plage accessible à pied depuis le bourg, port de la Houle animé, Saint-Malo à quelques minutes. Les chiffres parlent : 41,2 % de résidences secondaires en 2022, 582 meublés de tourisme déclarés en novembre 2024. L’élan de la métropole rennaise entretient la demande, sans pour autant dénaturer Cancale.
Opter pour un projet immobilier à Cancale, c’est choisir une trajectoire à part. Les quartiers historiques, les abords du port, la proximité de la pointe du Grouin offrent une variété de cadres de vie, du deux-pièces avec vue panoramique à la maison familiale sur les hauteurs. Que l’on soit résident permanent ou investisseur patrimonial, chacun peut y trouver sa place. La renommée de la ville, renforcée par ses huîtres d’exception et l’implication de ses habitants dans la préservation du littoral, attire un public exigeant, qui refuse la standardisation et cherche l’authenticité.
Le marché immobilier à Cancale en 2024 : tendances, prix et types de biens à surveiller
En 2024, Cancale s’impose comme un terrain de jeu très convoité sur la Côte d’Émeraude. La demande ne faiblit pas, tirée par le rayonnement de Saint-Malo et le dynamisme de Rennes. Ici, le cadre attire autant que la rareté : les biens se disputent, les prix montent.
Un coup d’œil aux chiffres : à Saint-Malo, le neuf se négocie à 5 055 €/m², contre 4 891 €/m² pour l’ancien. À Cancale, la pression foncière s’accentue, entretenue par la part élevée de résidences secondaires et le nombre croissant de meublés de tourisme. Les appartements avec vue sur le port ou la baie partent vite, tout comme les maisons dans le quartier Ville Garnier.
Les personnes en quête de logement à Cancale concentrent leur recherche sur plusieurs critères :
- Logements avec extérieur (balcon, terrasse, jardin)
- Proximité du centre-bourg et de la plage
- Biens atypiques : anciens corps de ferme, maisons de pêcheur rénovées
La location touristique gagne du terrain, mais la commune reste attentive : des quotas, comme à Saint-Malo, encadrent le marché. Trouver une petite surface à louer, que ce soit en résidence principale ou secondaire, relève parfois du parcours du combattant. Les programmes neufs se raréfient, les maisons individuelles voient leur prix grimper. Impossible d’ignorer l’influence des documents d’urbanisme locaux (PLU, servitude de résidence principale), qui déterminent la physionomie du marché et la diversité des biens disponibles.
Quelles opportunités concrètes pour investir ou s’installer à Cancale aujourd’hui ?
Entre centre-bourg et port de la Houle, Cancale propose un éventail d’options pour ceux qui souhaitent investir ou poser leurs valises. Les jeunes actifs, par exemple, misent sur des surfaces modestes, adaptées au statut LMNP : la location meublée s’ajuste aux besoins d’étudiants, de professionnels en mobilité ou de retraités désireux de rester proches des services du centre.
Ceux qui visent la constitution d’un patrimoine se tournent vers la loi Denormandie. Ce dispositif encourage la rénovation de logements anciens en cœur de ville et offre des réductions fiscales significatives : 12 % pour six ans de location, 18 % pour neuf ans, 21 % pour douze ans. Le tout, en redonnant vie au tissu urbain historique et en dynamisant le marché local.
Les règles du jeu évoluent avec la loi Echaniz/Le Meur, qui permet à la commune de conditionner la construction neuve à une servitude de résidence principale dans les zones tendues. L’objectif : limiter la spéculation et préserver des logements pour les habitants. Le non-respect de cette règle peut coûter cher, jusqu’à entraîner une résiliation de bail.
Plage du Verger, quartiers résidentiels, panorama sur la baie… chaque secteur de Cancale offre une opportunité différente. Se faire accompagner par des professionnels locaux, qui connaissent sur le bout des doigts les subtilités du marché et des règles d’urbanisme, c’est s’assurer un investissement solide et adapté à ses objectifs. Ici, le temps ne s’arrête pas, mais il donne aux projets une saveur singulière. Qui sait ce que sera Cancale demain ?
